容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于当地政府来说，容积率的高低影响着土地的价格；对于建设单位来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。该指标对不管是对当地政府、建设单位、住户都是非常关注的，现就容积率谈几点认识：
一、容积率确定建筑形态：一般来说，容积率联排别墅为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,11层小高层住宅为1.5-2.0,18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5,但是小区来说并不不会只有一个建筑形式，穿插中不同的建筑单体个性，山南的市级公租房批准容积率为3.0，全部为26-30层高层建筑。中铁南山院批准容积率为1.5，建设有15层的高层及小高层和多层。
二、淮南市关于容积率的规定： 2017年淮南市控规通则规定，建筑筑高度小于等于27米，最高容积率为1.0-1.6，建筑高度大于27米的，最高容积率为2.5.根据理解，淮南市的最高容积率为2.5。（地上高度超过100米的面积不计容）。2018年淮南市为提升山南新区城市品质，营造宜居环境，山南新区范围内凡未出让的建设用地商住综合用地容积率不得大于2.5，居住用地容积率不得大于2.2。
三、容积率高低的影响：
住宅的销售收入价格由土地成本、建筑成本、销售费用、前期费用、公建及配套设施费用、管理费用、税费及一定的利润组成。容积率影响建筑面积，影响整个项目的销售收入。
高容积率：在一般情况下，意味着住宅项目内房子建得多，居住人口密度大，对小区内的健身场所、电梯、消防通道等形成较大压力，会降低住宅舒适度，但是住宅的建筑成本会增加，销售单价反而下降。
低容积率：采用的建筑形态一般来说多层和小高层居多，住宅品质高，同时小区为住户提供的公共配套设施的停车位、绿化、健身器材会变多。建筑成本会降低，销售单价会上涨。
总之，如何选择在住宅项目中选择合适容积率，建设不同的建筑形态，最终需要综合整个城市对该区域的住宅需求，周边配套设施、建筑成本、销售预期等进行综合确定。
陆万强